데이터·계산 기준

서비스가 사용하는 공개 데이터와 계산 가정을 안내합니다. 아래 수치는 현재 코드의 기본 설정이며 금융기관의 승인 기준이나 최신 제도 전체를 보장하지 않습니다.

계산 코드 대조일: 2026.10.22

실거래가 데이터

국토교통부 공개 실거래가를 활용합니다. 주요 분석은 최근 12개월 거래를 사용하며, 신고 지연·계약 해제·정정에 따라 표시 내용이 달라질 수 있습니다. 과거 거래가격은 현재 매물가격이나 담보평가액과 다를 수 있습니다.

LTV에 따른 금액, DSR로 추정한 금액, 적용 대상 지역의 가격별 한도 중 가장 작은 값을 사용합니다.

기본 LTV 설정은 무주택·처분조건부 1주택의 규제지역 40%, 비규제지역 70%입니다. 무주택자가 생애최초를 선택하면 수도권·규제지역 70%, 지방 비규제지역 80%를 사용합니다.

기존 주택 유지·다주택 선택은 별도 분기로 계산합니다. 실제 대출 취급 가능 여부를 의미하지 않으므로 결과 화면의 적용 조건과 은행 심사를 확인해야 합니다.

현재 코드는 서울 전체와 설정된 경기 지역 목록으로 규제지역을 분류합니다. 실제 지정 현황 및 경과조치와 일치하는지는 별도로 확인해야 합니다.

수도권·규제지역에는 주택가격 15억원 이하 6억원, 15억원 초과 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원의 계산상 한도를 적용합니다. 이 한도는 현재 계산 함수에 직접 지정돼 있습니다.

기본 DSR 설정은 40%입니다. 연소득에 DSR 비율을 곱한 금액에서 입력한 기존 대출의 연간 원리금 상환액을 빼고 신규 대출의 상환 여력을 추정합니다.

금리 연 4.2%, 기간 30년, 원리금균등상환을 가정합니다. 심사용 금리에는 수도권·규제지역 3.0%p, 지방 비규제지역 0.75%p를 더하므로 기본 설정 기준 각각 7.2%, 4.95%를 사용합니다.

표시하는 신규 대출 월 상환액은 가산 전 금리 4.2%로 계산합니다. 이는 상품별 실제 금리나 은행의 소득·부채 심사를 재현한 값이 아닙니다.

취득세는 주택가격 구간별 기본세율을 이용한 단순 추정입니다. 생애최초 선택에 따른 감면도 일부 조건만 반영하므로 실제 감면 자격 판정으로 사용할 수 없습니다.

다주택 중과, 지방교육세·농어촌특별세, 주택 특성 및 개별 감면 요건 등을 모두 계산하는 세무 계산기가 아닙니다. 실제 납부액은 별도로 확인해야 합니다.

중개보수와 등기 등 비용은 가격에 따른 서비스 추정값입니다. 법정 상한·협의 보수·실제 견적과 다를 수 있습니다.

브라우저에 별도 정책 설정이 저장돼 있으면 일부 기본값 대신 저장값이 적용될 수 있습니다. 결과 화면에 표시된 적용 조건을 함께 확인하세요.

필요 현금은 주택가격에서 예상 대출액을 빼고 추정 부대비용을 더해 계산합니다. 구매 가능 표시가 대출 승인이나 거래의 적정성을 보장하지는 않습니다.

메인의 비교 사례는 명시한 별도 가정을 사용하는 가상 사례로, 선택한 지역의 실제 결과와 다를 수 있습니다.

위 링크는 공식 자료 확인 경로입니다. 이 문서의 코드 대조일이 모든 정책의 최신성 검증일을 뜻하지는 않습니다.