DATA & CALCULATION STANDARD
데이터·계산 기준
이집되나가 어떤 데이터를 사용하고 어떤 가정으로 구매 가능 금액을 계산하는지 공개합니다. 정책과 금융 규제는 변경될 수 있으므로 중요한 의사결정 전에는 최신 기준을 다시 확인해 주세요.
기준 확인일 · 2026.09.11
아파트 실거래가
- 국토교통부 실거래가 공개데이터를 기반으로 조회합니다.
- 주요 분석은 최근 거래 및 최근 12개월 거래 데이터를 활용합니다.
- 신고·해제·정정 및 데이터 제공 시점에 따라 실제 현황과 차이가 생길 수 있습니다.
LTV 기준
- 무주택자 및 기존주택 처분조건부 1주택자의 규제지역 주택담보대출은 LTV 40% 기준을 반영합니다.
- 비규제지역 및 1주택 유지·다주택자의 경우 서비스의 보수적 계산 가정을 적용할 수 있습니다.
- 실제 LTV는 주택 수, 대출 목적, 소재지, 금융기관 및 상품에 따라 달라질 수 있습니다.
DSR·대출 계산
- 은행권 DSR 40%를 기본 계산 기준으로 사용합니다.
- 수도권·규제지역 등에는 스트레스 DSR 가산금리를 반영해 상환 가능 금액을 추정합니다.
- 주택담보대출 계산은 원리금 상환을 가정한 추정치이며 실제 심사 결과와 다를 수 있습니다.
서비스 계산 가정
- 주택담보대출 금리 가정: 연 4.2%
- 상환기간 가정: 30년
- 취득세는 주택가격과 입력한 주택 보유 상태 등을 바탕으로 지원 범위에서 추정합니다.
- 생애최초 취득세 감면 선택 시 서비스가 지원하는 현행 감면 조건을 반영합니다.
- 중개보수·등기 등 부대비용은 예상값이며 실제 비용과 차이가 날 수 있습니다.
꼭 확인해 주세요
이집되나는 대출 승인 여부를 결정하는 금융기관이 아니며 계산 결과는 참고용 예상치입니다. 개인 신용, 소득 인정 방식, 기존 부채, 대출 종류, 금융기관 내부 심사 및 정책 변경에 따라 실제 금액은 달라질 수 있습니다.
주요 공식 출처
정책 변경이 확인되면 기준 확인일과 서비스 계산 로직을 함께 갱신하는 것을 원칙으로 합니다.