공동명의 주택을 팔았다면? 부부가 각각 확인할 양도세 신고 항목

“부부 공동명의 아파트를 팔았는데, 양도세는 한 사람만 신고하면 되나요?”

과세되는 공동명의 주택을 팔았다면 부부가 각자 양도한 지분에 대해 양도소득세를 계산하고 신고합니다. 먼저 주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하는지 확인하세요. 비과세 여부는 세대를 기준으로 판단하고, 양도차익을 계산할 때는 각자의 지분과 취득 내역을 봅니다.

1세대 1주택의 12억 원 기준은 집 전체로 봅니다

1세대 1주택 비과세를 검토할 때는 양도일 현재 세대의 주택 보유 현황과 보유·거주 요건을 확인하세요. 비과세 요건을 충족하는 주택이라도 전체 실지 양도가액이 12억 원을 초과하면, 초과분에 해당하는 양도차익이 과세 대상이 됩니다.

부부가 각각 확인할 양도세 신고 항목

신고 항목	확인할 내용
양도 지분과 양도가액	등기부와 매매계약서를 대조해 각자가 넘긴 지분과 그에 해당하는 매매대금을 확인합니다.
취득일과 취득가액	각자가 지분을 언제, 어떤 방식으로 취득했는지 확인합니다. 처음부터 공동으로 샀는지, 한 사람이 나중에 지분을 받았는지 구분하세요.
필요경비	취득세·중개보수 등 인정되는 비용을 확인하고, 각자의 지분과 관련된 금액을 증빙과 함께 정리합니다. 공통 비용은 배분 근거를 남기세요.
공제 항목	각자의 보유·거주 이력과 장기보유특별공제 적용 여부를 확인합니다. 같은 해 다른 부동산을 팔았다면 양도소득 기본공제 적용 내역도 살펴보세요.
신고·납부	과세 대상이라면 각자 양도소득세 신고와 납부 여부를 확인하고, 개인지방소득세도 함께 챙깁니다.

부부가 처음부터 같은 지분으로 함께 샀다면 매매계약서와 취득 관련 자료를 바탕으로 각자의 금액을 정리하기 쉬워요. 한쪽이 나중에 배우자에게 지분을 증여했다면 증여일과 증여 당시 자료부터 확인하세요. 배우자 증여에는 취득가액 계산에 영향을 주는 이월과세가 적용될 수 있습니다.

양도세 예정신고 기한은 언제인가요?

과세 대상인 부동산을 양도했다면 일반적으로 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부합니다. 양도일은 원칙적으로 대금을 청산한 날이며, 잔금을 받기 전에 소유권이전등기를 했다면 등기접수일이 기준이 될 수 있어요. 두 날짜가 다르다면 신고기한을 계산하기 전에 양도일을 먼저 확인하세요.

예를 들어 11월 20일에 잔금을 받고 그날이 세법상 양도일이라면, 예정신고 기한은 원칙적으로 이듬해 1월 말입니다. 부부가 각자 신고 대상이라면 두 사람 모두 신고가 접수됐는지, 납부할 세액이 있다면 납부까지 마쳤는지 확인하세요.

자주 묻는 질문