등기부와 건축물대장의 면적이 다르다면? 아파트 계약 전 대조할 항목

아파트 계약을 앞두고 면적이 다르게 보인다면 등기부 표제부의 ‘전유부분의 건물의 표시’와 집합건축물대장 전유부의 ‘전유부분 면적’을 먼저 비교하세요. 같은 동·호수의 전유부분을 ㎡ 단위로 대조하면 서로 다른 종류의 면적을 비교한 것인지, 서류상 불일치가 있는지 구분할 수 있습니다.

1. 같은 동·호수의 서류인지 확인하세요

아파트 이름이 같아도 동·호수나 주택형이 다를 수 있습니다. 계약서 초안, 등기사항증명서, 집합건축물대장 전유부를 나란히 놓고 주소와 동·호수를 대조하세요. 도로명주소와 지번주소가 섞여 있다면 같은 건물을 가리키는지부터 확인합니다.

건축물대장은 해당 세대의 전유부를 준비하세요. 건물 전체 정보가 담긴 건축물대장 표제부를 보고 있다면, 계약할 세대의 면적이 기재된 전유부를 다시 확인하면 됩니다.

2. 등기부와 건축물대장에서 같은 면적 항목을 비교하세요

집합건축물대장 전유부에는 전유부분과 공용부분이 따로 표시됩니다. 예를 들어 같은 호수의 등기부에 84.97㎡가 적혀 있고, 건축물대장에 전유부분 84.97㎡와 공용부분 27.03㎡가 각각 적혀 있다면 등기부와 비교할 숫자는 84.97㎡입니다. 두 항목을 합한 112㎡와 비교하면 차이가 생겨요.

매물 광고에 ‘34평’처럼 평형으로 표시돼 있다면 어떤 면적을 기준으로 쓴 숫자인지 확인하세요. 대지권은 세대와 연결된 토지 권리이므로 등기부의 별도 항목에서 확인하면 됩니다.

3. 전유부분 면적이 실제로 다르면 변동 기록을 확인하세요

같은 동·호수의 전유부분을 비교했는데도 면적이 다르다면 최신 서류를 다시 발급받아 현재 기재와 변동 기록을 확인하세요. 계약서 초안에 들어간 숫자가 어느 서류에서 왔는지도 중개사에게 물어보세요.

1. 건축물대장의 변동사항을 봅니다.
   면적이나 건물 표시가 바뀐 기록이 있다면 변경일과 사유를 확인하세요. 설명이 불분명하면 관할 시·군·구 건축물대장 담당 부서에 문의합니다.
2. 등기부의 표시 변경 여부를 확인합니다.
   건축물대장과 등기부를 담당 법무사에게 보여주고, 건물표시 변경이나 경정이 필요한 사안인지 확인하세요. 건물표시변경등기에는 원칙적으로 변경을 증명하는 건축물대장 정보가 필요합니다.
3. 계약서에 적을 면적과 처리 일정을 정합니다.
   서류 정리가 필요하다면 누가 언제까지 처리할지, 어떤 서류로 완료를 확인할지, 지연되면 잔금 일정을 어떻게 협의할지 서면으로 정하세요. 주담대를 이용한다면 확인된 차이를 은행에도 알려 담보 심사나 실행 일정에 영향이 있는지 확인하세요.

“같은 호수의 전유부분 면적이 등기부에는 ○㎡, 건축물대장에는 △㎡로 나옵니다. 차이가 생긴 이유와 계약서에 적을 면적을 어떤 서류로 확인할 수 있나요?”

자주 묻는 질문