매매계약서에 인지세가 붙는다면? 납부 시점과 비용 분담 확인법

아파트 매매계약서를 작성하면 계약서에 적힌 금액에 따라 인지세가 붙을 수 있습니다. 예를 들어 6억 원짜리 아파트 매매계약서의 인지세는 15만 원이에요. 납부기한은 계약서를 작성한 달의 다음 달 10일이므로, 잔금이 몇 달 뒤라면 계약 단계에서 납부를 챙겨야 합니다.

아파트 매매계약서 인지세는 얼마인가요?

주택 매매는 소유권 이전에 관한 증서에 적힌 금액을 기준으로 인지세를 확인합니다. 일반적인 아파트 매매라면 계약서에 기재한 전체 매매대금으로 아래 구간을 보면 됩니다. 주택 소유권 이전에 관한 증서의 기재금액이 1억 원 이하라면 비과세입니다.

주택 매매계약서 기재금액	인지세
1억 원 이하	비과세
1억 원 초과~10억 원 이하	15만 원
10억 원 초과	35만 원

10억 원에 계약하면 15만 원, 10억 원을 초과하면 35만 원입니다. 1억 원 이하 비과세는 주택 소유권 이전에 관한 증서에 적용되는 기준입니다.

인지세는 계약일과 잔금일 중 언제 내나요?

법정 납부기한은 과세문서 작성일이 속하는 달의 다음 달 10일입니다. 예를 들어 11월 25일에 매매계약서를 작성했다면, 잔금일이 이듬해 1월이어도 인지세 납부기한은 12월 10일입니다. 계약일과 잔금일을 달력에 따로 적고, 인지세 납부일도 함께 기록해 두세요.

종이 계약서는 종이문서용 전자수입인지를 구입해 계약서에 첨부하는 방식으로 납부합니다. 전자계약이라면 계약 시스템에서 인지세를 어떻게 납부하고 증빙을 어디서 확인하는지 살펴보세요. 이미 상대방이나 대리인이 납부했다면 추가 구매 전에 증빙부터 확인하면 됩니다.

매도인과 매수인이 꼭 반반 내야 하나요?

매도인과 매수인이 계약서를 공동으로 작성하면 인지세를 연대하여 납부할 의무가 있습니다. 실제 비용을 얼마씩 부담할지는 양측이 합의할 수 있어요. 인지세가 15만 원인 계약에서 반반 부담하기로 했다면 각각 7만 5,000원씩 부담하고, 한쪽이 전액을 먼저 낸 뒤 상대방 몫을 정산할 수 있습니다.

계약할 때는 부담 비율, 먼저 납부할 사람, 정산일, 증빙 공유 방법을 함께 정하세요. 잔금일에 비용을 정산하기로 했다면, 납부를 맡은 사람이 법정기한 안에 먼저 납부하도록 날짜를 구분해 적으면 됩니다.

비용 분담 문구 예시

매매계약서 인지세는 매도인과 매수인이 각 50%씩 부담한다. 매수인이 법정 납부기한까지 전액을 납부하고 증빙을 매도인에게 공유한다. 매도인은 잔금일에 본인 부담분을 매수인에게 지급한다.

자주 묻는 질문