일반분양 1,832가구와 전용 84㎡ 중심 공급구조, 예상 분양가와 청약 체크포인트를 정리했습니다.


핵심 요약 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 사업으로, 전체 약 5,000가구 규모 가운데 일반분양 1,832가구가 예정돼 있습니다. 특히 전용 84㎡가 1,358가구로 일반분양의 대부분을 차지합니다.

서울 반포에서 대규모 일반분양을 기다려온 사람이라면 올해 하반기 가장 많이 듣게 될 이름 중 하나가 반포 디에이치 클래스트입니다.

이 단지는 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 사업으로, 전체 규모가 약 5,000가구에 이르는 대단지입니다. 그중 일반분양 예정 물량만 1,832가구로 알려져 있어 강남권 청약 가운데서도 공급 규모가 큰 편입니다.

현재 시장에서는 2026년 11월 분양 예정으로 알려져 있지만, 실제 청약 일정은 입주자모집공고 전까지 변경될 수 있습니다.

가장 먼저 볼 것은 일반분양 물량

이 단지의 청약 전략을 살펴볼 때 총세대수보다 먼저 확인할 숫자는 실제 청약자에게 배정되는 일반분양 가구 수입니다.

전용면적 일반분양 예정
59㎡ 281가구
80㎡ 23가구
84㎡ 1,358가구
99㎡ 82가구
114㎡ 44가구
130㎡ 44가구

이 구조를 보면 이번 청약의 중심은 사실상 전용 84㎡라고 볼 수 있습니다. 1,832가구 가운데 1,358가구가 84㎡로 예정돼 있어 전체 일반분양의 약 4분의 3을 차지합니다.

84㎡ 물량이 많다고 당첨이 쉬운 것은 아니다

공급 물량이 많으면 당첨 기회가 늘어나는 측면은 있지만, 반포라는 입지가 가진 대기수요까지 고려하면 단순히 물량만 보고 당첨이 쉬울 것이라고 판단하기는 어렵습니다.

최근 주요 강남권 분양에 청약하지 않고 이 단지를 기다린 고가점 수요가 적지 않을 것이라는 전망도 나옵니다.

주의할 점
온라인에서 거론되는 ‘59㎡ 75점’, ‘84㎡ 70점 안팎’ 등의 수치는 공식 당첨선이 아닙니다. 실제 커트라인은 청약 신청자 수와 가점 분포에 따라 달라집니다.

분양가는 아직 확정되지 않았다

가장 관심이 큰 부분 중 하나는 분양가입니다. 현재 시장에서는 전용 84㎡가 30억원 안팎 또는 그 이상이 될 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.

다만 현재 거론되는 금액은 예상치입니다. 실제 분양가는 분양가 심의와 입주자모집공고를 통해 최종 확정됩니다.

따라서 지금 단계에서는 예상 분양가를 기준으로 계약금, 중도금, 잔금 등을 감당할 수 있는지 자금계획을 미리 세워보는 것이 현실적입니다.

청약 전 자금계획 체크
  • 예상 분양가 대비 계약금 준비 가능 여부
  • 중도금 대출 가능 여부와 한도
  • 잔금 마련 시점과 기존 자산 매각 계획
  • 취득세 등 부대비용까지 포함한 총 필요자금

입지는 왜 주목받을까?

이 단지는 서울 서초구 반포동 한강변에 자리합니다. 지하철 9호선 구반포역과 가까운 역세권이라는 점이 대표적인 장점으로 꼽힙니다.

단지 북측으로 한강공원이 인접해 있고, 동·층·향에 따라 일부 세대에서는 한강 조망도 기대할 수 있습니다.

교육환경도 관심 요소입니다. 반포초, 반포중, 세화여중, 세화여고, 세화고 등이 인근에 있어 자녀 교육을 중요하게 보는 실수요자들의 관심도 높을 것으로 예상됩니다.

1주택자도 청약 기회가 있을까?

민영주택은 전용면적과 공급방식에 따라 가점제와 추첨제가 함께 적용될 수 있습니다. 따라서 1주택자도 일부 추첨제 물량에 청약할 가능성이 있습니다.

다만 실제 가점제·추첨제 비율과 신청자격은 분양 당시 규제지역 여부와 청약제도, 모집공고를 기준으로 판단해야 합니다.

과거 다른 강남권 단지의 비율을 그대로 적용하기보다는, 모집공고가 발표됐을 때 아래 항목을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

  • 면적별 가점제·추첨제 비율
  • 1순위 청약자격
  • 1주택자 신청 가능 여부
  • 재당첨 제한과 전매제한

특별공급은 어떤 유형을 확인해야 할까?

특별공급을 준비하고 있다면 신생아, 신혼부부, 다자녀 등 자신에게 해당할 수 있는 공급유형을 먼저 확인할 필요가 있습니다.

다만 특별공급은 공급유형마다 혼인기간, 자녀 수, 소득·자산 기준 등 자격요건이 다릅니다. 실제 공급 물량도 모집공고에서 확정되므로 현 시점에서는 예상만으로 판단하지 않는 것이 좋습니다.

단지명은 바뀔 가능성도 있다

현재 시장에서는 ‘반포 디에이치 클래스트’ 또는 줄여서 ‘반디클’이라는 이름이 널리 사용되고 있습니다.

하지만 조합에서 단지명 변경 논의가 진행돼 온 만큼, 현재 명칭을 최종 확정된 이름으로 단정하기보다는 현재 통용되는 명칭으로 이해하는 것이 안전합니다.

입주는 언제 예정돼 있나?

현재 알려진 입주 목표 시점은 2027년 11월입니다.

분양 이후 실제 입주까지의 기간이 상대적으로 짧을 가능성이 있기 때문에 당첨자는 중도금과 잔금 마련 시점을 미리 확인할 필요가 있습니다.

자주 묻는 질문

Q1. 일반분양은 몇 가구인가요?

현재 알려진 일반분양 예정 물량은 1,832가구입니다. 이 가운데 전용 84㎡가 1,358가구로 가장 많습니다.

Q2. 전체 세대수는 정확히 몇 가구인가요?

공개자료에 따라 5,002가구와 5,007가구 등으로 표기 차이가 있어, 현재는 약 5,000가구 규모로 보는 것이 안전합니다.

Q3. 분양은 언제 예정돼 있나요?

현재 2026년 11월 분양이 거론되고 있지만, 실제 일정은 사업 진행 상황과 모집공고에 따라 변경될 수 있습니다.

Q4. 전용 84㎡ 분양가는 얼마인가요?

아직 공식 분양가는 확정되지 않았습니다. 시장에서는 30억원 안팎 또는 그 이상이 거론되지만 최종 가격은 모집공고를 확인해야 합니다.

Q5. 청약가점 70점이면 당첨될 수 있나요?

현 시점에서는 확정적으로 판단할 수 없습니다. 실제 당첨선은 청약 신청자 수와 가점 분포에 따라 결정됩니다.

Q6. 단지명은 반포 디에이치 클래스트로 확정됐나요?

현재 널리 사용되는 명칭이지만 단지명 변경 논의가 있었기 때문에 최종 명칭은 향후 공식 발표를 확인하는 것이 좋습니다.

반포주공1단지 1·2·4주구 재건축 일반분양은 1,832가구의 대규모 공급과 전용 84㎡ 중심의 물량 구성으로 관심이 높은 사업입니다.

다만 현재 단계에서 분양가, 정확한 청약일정, 추첨제 비율, 특별공급 세부조건 등은 최종 모집공고 전까지 달라질 수 있습니다.

예상 가점보다 먼저 볼 것은 자격과 자금계획입니다 모집공고가 나오기 전에는 본인의 청약가점과 특별공급 자격, 계약금·잔금까지 감당할 수 있는 자금 범위를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

※ 본문은 2026년 9월 현재 공개된 자료를 기준으로 정리한 내용입니다. 분양 일정, 분양가, 공급계획, 청약조건, 단지명 등은 향후 입주자모집공고 및 공식 발표에 따라 변경될 수 있습니다.