매도인이 잔금일을 미뤄달라면? 이사·대출 일정과 특약 확인사항

“새로 들어갈 집 일정이 밀려서 잔금을 일주일만 늦춰주세요.” 매도인에게 이런 연락을 받았다면 새 날짜에 대출이 실행되는지, 그날 집을 실제로 넘겨받을 수 있는지부터 확인하세요. 일정을 맞출 수 있다면 추가 비용을 누가 부담할지 정하고, 두 사람이 합의한 내용을 서면으로 남기세요.

1. 매도인이 요청한 잔금일과 집을 비워주는 날을 확인하세요

매도인에게 변경을 요청한 이유, 가능한 잔금일, 실제 퇴거·인도일을 구체적으로 물어보세요. 집을 인도한다는 것은 매수인이 집을 넘겨받아 사용할 수 있게 한다는 뜻입니다. 매도인이 제안한 날짜에 잔금을 받을 수 있어도 짐을 빼거나 열쇠를 넘기는 날은 따로 생각하고 있을 수 있습니다.

세입자가 있는 집이라면 세입자의 퇴거일과 보증금 반환 일정도 확인하세요. 매도인이 보증금 반환에 매수인의 잔금을 쓸 예정이라면, 누가 언제 송금하고 그날 집을 비워줄 수 있는지 미리 맞춰야 합니다.

2. 잔금일 변경에 답하기 전에 은행과 이사 일정을 확인하세요

대출 승인을 이미 받았다면 은행에 기존 잔금일과 변경 요청일을 모두 알려주세요.

기존 잔금일은 ○월 ○일이고, 변경 요청일은 ○월 ○일입니다. 그날 대출금을 받을 수 있나요? 날짜를 바꾸려면 어떤 서류를 언제까지 제출해야 하나요?

기존 집 매도 잔금으로 새집 잔금을 치르는 경우에는 두 집의 잔금일과 송금 순서를 다시 맞춰보세요. 기존 집을 먼저 비워줘야 하는데 새집 인도가 일주일 늦어진다면 임시 거처나 짐 보관이 필요할 수 있습니다.

3. 잔금일 변경 합의서에 무엇을 적어야 할까요?

기존 매매계약을 기준으로 바뀌는 날짜와 비용 처리를 한 문서에 정리하고, 매도인과 매수인이 확인한 사본을 각각 보관하세요.

1. 기존 잔금일과 변경 잔금일을 정확히 적습니다.
2. 집을 비우고 열쇠를 넘길 날짜와 시간을 정합니다.
3. 추가 비용을 부담할 사람과 금액을 정합니다. 이사 예약 변경비, 짐 보관비, 임시 거처 비용 중 합의한 항목과 산정 기준, 증빙 제출 및 지급 기한을 적으세요.
4. 기존 대출 상환, 근저당 말소, 소유권이전등기 서류 제공 시점이 새 잔금일과 맞는지 확인합니다.

잔금 지급과 인도를 같은 날 진행하기로 했다면 아래처럼 적을 수 있습니다. 날짜와 비용은 실제 합의 내용에 맞춰 채우세요.

○○아파트 ○동 ○호 매매계약의 잔금일을 ○월 ○일에서 ○월 ○일로 변경한다. 매도인은 변경된 잔금일에 잔금을 받으면서 집을 비워 인도하고, 열쇠와 소유권이전등기에 필요한 서류를 제공한다. 일정 변경으로 발생한 이사 예약 변경비 ○원은 ○○인이 ○월 ○일까지 지급한다. 이 합의에서 변경한 사항 외에는 기존 매매계약을 따른다.

매도인이 잔금은 예정대로 받고 퇴거만 늦추자고 한다면, 잔금 지급과 집 인도 사이에 공백이 생깁니다. 실제 퇴거일, 그 기간의 관리비와 사용료를 누가 부담할지, 인도가 다시 늦어질 경우 어떻게 처리할지까지 확인하세요.

자주 묻는 질문

Q1. 매도인이 미뤄달라고 하면 꼭 동의해야 하나요?

기존 계약서와 특약을 확인하고 변경 가능 여부를 검토한 뒤 답하세요. 변경 합의가 되지 않았다면 기존 일정에 맞춰 본인의 잔금 준비 상태와 이행 의사를 기록해두세요. 매도인이 기존 날짜에 이행하기 어렵다고 했다면, 잔금 지급과 인도·등기서류 제공이 계약에서 어떻게 정해져 있는지 함께 확인하세요.

Q2. 매도인이 미뤄달라고 했으니 이사비를 청구할 수 있나요?

일정 변경에 합의하면서 누가 어떤 비용을 부담할지 정할 수 있습니다. 이미 분쟁이 생겼다면 실제 손해액, 지연 경위, 계약서와 특약에 따라 판단이 달라질 수 있습니다. 예약 변경 내역과 영수증, 주고받은 메시지를 보관하세요.

Q3. 잔금일에 집을 못 넘겨받으면 바로 계약을 해제할 수 있나요?

계약 내용과 양쪽의 이행 준비 상태, 상대방에게 이행할 기한을 정해 요구했는지 등에 따라 달라질 수 있습니다. 해제 통보나 계약금 반환을 요구하기 전에 계약서와 당시 대화 기록을 함께 검토하세요.